Постапокаліпсис у Китаї: як з'явилися міста-привиди і чому вони нікому не потрібні

У Китаї сотні міст, і на сектор нерухомості припадає колосальні 29% від загального ВВП країни. Але останнім часом він привертає увагу засобів масової інформації через боргову кризу Evergrande на суму $300 млрд. Але і це не єдина проблема, з якою стикається ринок житла в Китаї. «Хайтек» розповідає про феномен міст-привидів у Китаї і показує найбільш вражаючі з них.

Недавній звіт показав, що 20% від загального числа об'єктів міського житла в Китаї (близько 65 млн будинків) пустують. Цілі райони таких міст, таких як Тіандученг, Темза, Біньхай, застрені житлом, яке нікому не потрібно. У цих населених пунктах набагато більше порожніх будівель, ніж житлових. У таких «містах-привидах» є добре розвинені дороги, інфраструктура, хмарочоси і безліч громадських місць. Але там ніхто не живе. Чому?

Що таке місто-привид?

Зазвичай «містами-примарами» називають раніше процвітаючі та економічно активні місця, які з часом стали занедбаними. Але з порожніми «населеними» пунктами в Китаї - все навпаки. Це нові об'єкти, розраховані на велику кількість жителів, які так і не з'явилися. Також частина таких міст-привидів є не самостійними адміністративними одиницями, а лише районами в передмістях вже існуючих міст. Саме поняття «місто» в китайському варіанті сильно відрізняється від західного.

Як Китай став країною міст-привидів?

Колись нерухомість в Китаї була сектором, в якому інвестиції вважалися безпечними і прибутковими. Навіть китайський уряд заохочував їх - безперервно зростаючі ціни були ключовим фактором зростання добробуту країни. Згідно з конституцією, вся земля в Китаї належить державі, тому, коли забудовники хочуть освоїти ділянку землі, вони повинні взяти її в оренду в уряду, часто беручи участь у місцевих земельних аукціонах.

Ще одна причина неконтрольованого зростання ринку нерухомості в минулому полягає в тому, що в порівнянні європейцями і американцями, китайці не так активно вкладають кошти в фондовий ринок. У США близько 52% населення США володіють акціями і близько 65% - власністю. Тоді як у Китаї тільки близько 7% населення володіють акціями, але близько 90% є домовласниками. Близько 70% домашнього майна перебуває в нерухомості.

Просто порівняйте - за три роки (між 2010-2013 роками) Китай використовував більше бетону, ніж США - за все ХХ століття.

Протягом багатьох років бульбашка на китайському ринку житла продовжувала рости. Але потім попит на квартири скоротився, і ось чому:

• Величезний інтерес до ринку нерухомості призвів до зростання цін. Інвестиції в житло ставали все більш привабливими, девелопери будували все більше квартир, продавали їх все дорожче і дорожче. У якийсь момент житло стало занадто дорогим.
• Старіння населення. За даними перепису, в Китаї проживає 264 млн осіб старше 60 років - це становить 18,7% населення. Ще в 2019 році літніх людей було 254 млн. Для осіб старше 65 років цей показник зріс зі 176 млн у 2019 році до 190 млн у 2020 році, що становить 13,5% населення. І очевидно, що ситуація буде погіршуватися. Наприклад, згідно зі звітом Китайського фонду досліджень розвитку за 2020 рік, до 2050 року в країні проживатиме понад 500 млн осіб у віці старше 60 років. Це майже третина від прогнозованої загальної чисельності населення до цього моменту. По суті, число літніх людей в Китаї буде навіть більше, ніж все населення США.
• Падіння народжуваності. До нього призвело багато як об'єктивних, так і суб'єктивних факторів. Тут і штучне обмеження народжуваності, зміни соціального складу і, найголовніше, ціннісних орієнтирів сучасних китайців. Формально населення материкового Китаю, яке за переписом налічує 1,4 млрд осіб, у 2020 році зросло на 5,38% порівняно з 2010 роком. Але варто враховувати, що це - найповільніші темпи зростання з моменту першого перепису в 1953 році. При цьому число новонароджених у 2020 році - 12 млн порівняно з 14,65 млн у 2019 році, в результаті народжуваність знизилася на 18%, більше того і практично досягла шістдесятирічного мінімуму. Крім того, коефіцієнт фертильності - кількість дітей на одну жінку дітородного віку - впав до 1,3, що нижче «класичного» рівня в 2,1, який необхідний для підтримки стабільної чисельності населення. Як вважають китайські експерти, в наступні 10 років кількість жінок у віковій групі пікового дітородного віку від 22 до 35 років скоротиться більш ніж на 30%. А це означає, що народжуваність впаде ще більше.

У підсумку, чим менше молодого платоспроможного населення, тим менше людей будуть вкладати кошти в нерухомість. Тим більше, коли квартири коштують занадто дорого через роздуті ціни. Все це також призвело до існування кількох міст-привидів, що виникли в результаті неконтрольованої урбанізації та будівництва в країні.

Найвідоміші міста-привиди Китаю

Культура нерухомості в країні не тільки прискорила розвиток інфраструктури, але і призвела до різких змін у розподілі населення, пише Interesting Engineering. Згідно зі звітом Світового банку, понад 60% з 1,4 млрд громадян Китаю зараз проживають у містах. Цілі населені пункти залишаються порожніми, а інші - дочекалися своїх жителів.

Ордос - приречений мегаполіс

У 2004 році китайська влада вирішила розширити Ордос - одне з великих міст автономної Внутрішньої Монголії. За 20 км від історичного центру почали будувати новий район Канбаші. Передбачалося, що в місті житимуть близько мільйона осіб, проте через вісім років після початку будівництва в місті жили всього близько 30 тис. осіб.

Велика частина території нагадувала кадри з постапокаліптичного фільму. Саме місто стало знаменитим завдяки серії фотографій «Ордос - утопія, що провалилася» і «Ненароджені міста».

Згідно зі звітом, за останні кілька років китайський уряд перевів деякі з кращих навчальних закладів країни (включаючи школи і університети) в Кангбаші. Закон вимагає, щоб батьки, які хочуть відправити дітей у певні школи, володіли і нерухомістю в районі навчального закладу. Відтоді цей район наводнили нові жителі, оскільки багато учнів і їхні сім'ї тепер переїжджають в Ордос для отримання якісної освіти.

Ченгун - непотрібне місто

У 2003 році влада вирішила розширити Куньмін - столицю південної провінції Юньнань - за рахунок території повіту Ченгун. За сім років там був зведений міський район з повноцінною інфраструктурою: житлові будинки з сотнею тисяч квартир, школа, кампуси двох університетів та урядові будівлі. Тим не менш, місто не розвивається як очікувалося. Китайці купують будинки в новому районі, але в якості інвестиції, і не живуть там самі. Підсумок той же - порожні кампуси і безлюдні вулиці.

Тяньдучен - китайський Париж

Популярне серед пар для весільних зйомок місто Тяньдучен, розташоване приблизно за дві години їзди на захід від Шанхаю. Його спеціально побудували таким чином, щоб він нагадував Париж в мініатюрі. У місті можуть жити до 10 000 чоловік, на його території є своя Ейфелева вежа висотою 91 м, сірі паризькі фасади, мощені вулиці і фонтани епохи Відродження.

Саме місто побудували в 2007 році, до 2013 року в Тяньдучені проживало всього 2 000 жителів, і вже в той час його називали містом-привидом. Однак недавні звіти показали, що зараз у місті проживає понад 30 000 осіб. Поступово це місто-привид стає мешкаємо, як і Ордос.

Бульбашка луснула

Ще одна причина, через яку з'явилися міста примари - спроба Китаю вирішити кілька проблем. У 2000-х роках влада запустила кілька проектів з будівництва нових великих міст, щоб забезпечити населення роботою, підтримати високі темпи економічного зростання, урбанізацію і модернізацію економіки. План не спрацював - штучний міхур і ажіотаж навколо ринку нерухомості в результаті лопнув.